Welche Unterlagen werden benötigt?
Zum Verkauf einer Immobilie benötigt man folgende Unterlagen:
Eigentumswohnung:
- Teilungserklärung
- die letzten 3 Eigentümerprotokolle
- den letzten Wirtschaftsplan bzw. Wohngeldabrechnung
- Grundriss mit Wohnflächenangaben
- Lageplan (Flurkarte)
- Versicherungsnachweis
- Zustimmung des Verwalters, soweit es die Teilungserklärung vorsieht
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Dichtheitsüberprüfung, falls erforderlich
Haus:
- Grundrisse, Schnitt, Ansichten
- Wohnflächen- und Kubusberechnungen
- Lageplan (Flurkarte)
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Baubeschreibung
- Versicherungsnachweis
- Baugenehmigungen bei evtl. genehmigungspflichtigen An- und Ausbauten
- Energieausweis
- Dichtheitsüberprüfung, falls erforderlich
Grundstück:
- Lageplan (Flurkarte)
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Auszug aus dem Bebauungsplan etc.
bei der Bank sind zusätzlich zu den o. g. Unterlagen noch folgende Nachweise durch den Käufer zu erbringen:
- Eigenkapitalnachweis
- Verdienstnachweis (der letzten 3 Monate)
- Einkommenssteuererklärung aus dem letztem Jahr
- bei Selbständigen, die Bilanzen der letzten 3 Jahren bzw. letztgültige BWA
- Selbstauskunft und SCHUFA-Erklärung
beim Notar sind folgende Unterlagen notwendig:
- gültiger Personalausweis
- eine Finanzierungszusage sollte vorhanden sein
- Erbnachweis, falls erforderlich
- Löschungsnachweise von Gläubigern (Banken, Behörden etc.), falls vorhanden
- Grundschuldbestellung
- Steueridentifikationsnummer
- evtl. Vollmachten bei Vertretungen
Zusätzlich sollte der Verkäufer einer Immobilie sämtliche Nebenkosten nach- und vorweisen können, wie z. B.
- Gas-, Wasser- und Stromabrechnungen
- Gebäudeversicherung
- Grundsteuer
- evtl. bestehende Wartungsverträge
einige Banken verlangen vom Verkäufer folgende Unterlagen:
- Auszug aus dem Bau- und Altlastenverzeichnis
- Erschließungsbescheid